房屋檢查鑒定有哪些注意事項？

    一是對方能否提供完整的產權合同是驗房的前提；

    二、檢查房屋內部是否存在問題，主要包括以下檢測方面：

    準備工具

    表：用于測試各高壓插座，房屋檢測鑒定、弱電插座是否能暢通；

    小錘子：檢查房子的前提和空氣是否是空的；

    卷尺：測量房子的凈高度；

    空鼓：輕敲墻壁診斷是否有空鼓；

    指導原則：用于檢測墻體平整度偏差。

    1.用卷尺測量房子的高度，以檢測房屋傾斜。用數值對比分析車頂傾斜。從地面上取四個點，用卷尺測量房子的高度。如果數值不同，說明房子傾斜。

    判斷：用肉眼觀察墻角陰陽角的垂直度偏差，或準備用直尺測試墻面。墻面陰陽角垂直度偏差大，需要校正或修復。

    2.檢查地面是否有空鼓平整度。用空鼓錘敲擊地面，診斷是否有空鼓。如果你聽到一個沉悶空洞的聲音，說明有一個空鼓。

    判斷：大于400cm的空樓層面積有裂縫，且每個房間有2條以上裂縫，則為施工質量缺陷。

    3.檢查門窗質量是否符合預期要求，門窗安裝是否合格。檢查門窗密封性能是否變形，通過肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住存在上塊坍塌的風險。

    4.檢查廚房、衛生間、陽臺、墻壁是否漏水，房屋檢測機構 ，將水儲存在地面后再排水，觀察地面是否有積水。一般來說，開發商采用零缺陷排水技術進行衛生間沉箱施工，可以有效避免滲漏。

    5.檢查水電線路安裝是否存在安全隱患。燃氣管道和電氣管道之間的距離應分開，以避免安全隱患。燃氣管道與電氣管道距離較近，后期線路漏電容易引發安全事故。

    判斷：一般室外燃氣管道與電纜的水平距離為0.5M —— 1.5M，室內為5px —— 625 px。如果間距太小，房屋檢測中心，電纜需要改造。

    6.檢查承重墻是否開裂和傾斜。用小錘檢查墻體是否空蕩，肉眼觀察墻體是否開裂，用小錘敲擊墻磚判斷墻體是否空蕩有聲音。目測墻面是否光滑、平整、干凈。